Comprare casa in Ticino: cosa fa il notaio, passo per passo

Dalla proposta d’acquisto all’iscrizione a registro fondiario: i passaggi del rogito, i costi da prevedere e perché la neutralità del notaio tutela venditore e acquirente.

In Svizzera il trasferimento di un immobile richiede un atto pubblico. In Ticino il notaio è un libero professionista con funzione pubblica: non rappresenta una parte, ma agisce con neutralità a tutela di chi vende e di chi compra.

Il notaio verifica la titolarità e gli oneri iscritti a registro fondiario, redige l’atto, coordina la banca per l’ipoteca e il versamento del prezzo, poi cura l’iscrizione del nuovo proprietario.

Il notaio verifica la titolarità e gli oneri iscritti a registro fondiario, redige l’atto, coordina la banca per l’ipoteca e il versamento del prezzo, poi cura l’iscrizione del nuovo proprietario. Per gli acquirenti domiciliati all’estero valuta in anticipo l’applicabilità della LAFE.

I costi dell’operazione comprendono l’onorario notarile secondo la tariffa cantonale, le tasse di registro e l’eventuale costituzione della cartella ipotecaria. Un preventivo scritto prima del rogito evita sorprese e permette di pianificare il finanziamento con precisione.

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